quy trình thiết kế công trình dân dụng

Quy trình thiết kế công trình xây dựng là một phần quan trọng giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ và tuân thủ theo các quy định về Quản lý dự án xây dựng ( tại điều 6 Nghị định 59/2015/NĐ-CP)

Để tiến hành việc xây dựng một công trình (công trình dân dụng), cần phải tuân theo 2 nội dung dưới đây:

Đang xem: quy trình thiết kế công trình dân dụng

• Giai đoạn 1: Thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho công trình
• Giai đoạn 2: Thi công công trình ( bao gồm phần thô và hoàn thiện)

Giai đoạn 1: Quy trình thiết kế Hồ Sơ Kỹ Thuật – Thiết kế công trình xây dựng dân dụng

1. Cách lập phương án thiết kế cho thi công công trình dân dụng

• Hai bên trao đổi, cung cấp thông tin và lên phương án thiết kế tổng thể bao gồm cả phối cảnh và các mặt bằng bố trí sẽ được trình bày trên khổ A4
• Thời gian thiết kế sơ bộ sẽ được thực hiện trong vòng 3 – 10 ngày tùy vào mức công trình.
• Sau khi có bản thiết kế sơ bộ, hai bên trao đổi và chỉnh sửa phương án tối đa 3 lần để đưa ra bản thảo phương án cuối cùng và bắt đầu ký hợp đồng
• Sau khi ký hợp đồng, quý khách cung cấp các tư liệu pháp lý về lô đất hoặc căn nhà như sổ hồng photo, tờ đo đạc hiện trạng (nếu có), bản vẽ xin phép (nếu có), khảo sát địa chất nếu là nhà cao trên 4 tầng.

Quan trọng: quy trình thi công phần thô nhà phố

Lưu ý: Sau khi ký hợp đồng, quý khách vui lòng hạn chế phương án chỉnh sửa đã thống nhất để tránh phát sinh chi phí thiết kế sau này.

2. Triển khai hồ sơ kỹ thuật

• Hồ sơ thiết kế và được triển khai từ 10 -20 ngày tùy khối lượng công việc.
• Công ty sau khi triển khai sẽ tiến hành giao cho quý khách hàng 1 bộ hồ sơ để quý khách hàng tham khảo và góp ý để chỉnh sửa chi tiết thiết kế trong vòng từ 2 ÷ 5 ngày.
• Chi tiết thiết kế kiến trúc sẽ được hoàn thiện và chỉnh sửa tối đa 2 lần, nên quý khách vui lòng xem kỹ hồ sơ và cố gắng nêu tất cả các ý kiến chỉnh sửa tối đa 2 lần, nhằm tránh chỉnh đi chỉnh lại nhiều lần theo ý kiến thay đổi chủ quan của khách hàng. Từ lần thứ 3 trở đi, công ty sẽ tính phí 10% trên tổng giá trị Hợp đồng thiết kế cho mỗi lần chỉnh sửa chi tiết (nếu không phải do sai sót từ phía công ty).

3. Bàn giao hồ sơ

• Hồ sơ sau khi hoàn thiện lần cuối được in 2 bộ có đóng dấu, người ký tên chịu trách nhiệm pháp lý giao cho khách hàng, ngoài ra còn một bộ A3 photo có chữ ký khách hàng sẽ được công ty lưu hồ sơ tại văn phòng. Khách hàng vui lòng kiểm tra kỹ hồ sơ ngay tại công ty và ký vào biên bản bàn giao để tiện làm thủ tục thanh toán.
• Lưu ý các kích thước, mẫu thiết kế trong hồ sơ thiết kế có thể phải được chỉnh sửa cho phù hợp với hiện trạng thực tế thi công.

4. Thanh toán

• Hợp đồng thiết kế được chia làm 3 đợt thanh toán tương đương với 3 giai đoạn thiết kế và được ghi rõ trong Hợp đồng thiết kế.
• Khách hàng vui lòng thanh toán ngay tại thời điểm bàn giao hồ sơ, tương ứng mỗi giai đoạn tại Công ty hoặc nhân viên bàn giao hồ sơ thu tiền tại nhà.
• Trong mỗi hồ sơ hoàn thiện bàn giao đều có 1 thư góp ý. Nhằm nâng cao chất lượng công việc và phục vụ khách hàng ngày một tốt hơn,trong quá trình thực hiện tất yếu sẽ có những sai sót, chúng tôi rất mong có sự đóng góp ý kiến chân thành của khách hàng để ngày càng hoàn thiện chất lượng phục vụ Quý khách. Rất mong nhận được ý kiến đóng góp quý báu của quý vị, những ý kiến này sẽ được công ty bảo mật về thông tin.

5. Giám sát

• Trong quá trình thi công, nhân viên thiết kế sẽ làm công tác giám sát thiết kế và bảo vệ quyền tác giả tại công trình, KTS không chịu trách nhiệm nếu nhà thầu hoặc chủ đầu tư thực hiện sai thiết kế trong quá trình thi công.
• Chủ đầu tư cầu lưu ý bản quyền của hồ sơ thiết kế công ty sở hữu 50%, do đó chúng tôi có quyền quảng bá hình ảnh và kiến trúc trên các phương tiện thông tin đại chúng và được treo bảng hiệu tại công trình khi công trình thi công.
• Công tác giám sát sẽ được tiến hành theo số lần trong giờ hành chánh, tối đa không quá 10 buổi, mỗi buổi khoảng 1h hoặc khi chủ đầu tư cần KTS tư vấn trực tiếp tại công trường liên quan đến các vấn đề về kiến trúc, KTS không giám sát phần thi công cho chủ đầu tư.

Giai đoạn 2: Quy trình về thi công phần thô và hoàn thiện – Thiết kế công trình xây dựng dân dụng

1. Lập phương án tiến độ thi công

• Đối với công trình nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m2 thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình).
• Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các dạng công trình đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận (do phần thô và hoàn thiện công trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ, xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư).

2. Công tác chuẩn bị công trường:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).
• Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
• Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.
• Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
• Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
• Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
• Thời gian thực hiện : từ 2 – 4 ngày.

3. Công tác thi công các hạng mục, hạ tầng ban đầu (từ sàn trệt trở xuống)

• Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
• Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
• Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
• San lấp đất, tôn nền (nếu có).
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
• Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

4. Công tác thi công sàn tầng

• SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
• Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
• Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
• Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
• Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
• Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
• Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.

5. Công tác xây tường

• Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
• Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
• Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
• Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

6. Công tác tô trát tường

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
• Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
• Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

7. Công tác hoàn thiện

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
• Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
• Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Bả mastic toàn bộ công trình.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
• Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
• Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
• Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.

Quan trọng: tổng vệ sinh công trình sau xây dựng

Thành lập vào năm 2017, Công ty TNHH Kỹ thuật và Thương mại Hiệp Phước là Nhà thầu chuyên nghiệp trong các lĩnh vực Lập dự án đầu tư, Thiết kế, Thi công Xây dựng và Lắp đặt, Giám sát thi công, Quản lý điều hành dự án các công trình dân dụng và công nghiệp. Với đội ngũ cán bộ quản lý, kỹ sư, chuyên viên giàu năng lực và kinh nghiệm, đoàn kết sáng tạo cùng với máy móc thiết bị hiện đại luôn mong muốn mang đến cho Quý Khách hàng những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất.

Hãy liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn cụ thể và báo giá về thiết kế công trình xây dựng dân dụng. Mọi tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ.

CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT VÀ THƯƠNG MẠI HIỆP PHƯỚC

• Địa chỉ: Số 37A, Đường số 42, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, TP.HCM
• Email: contact@hiepphuoceng.com
• Hotline: 0932445048
• Website: cafekientruc.com/