Trang chủ Kinh nghiệm - Kiến thức Diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính như thế nào?

Diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính như thế nào?

66
0

Đã có rất nhiều người không biết diện tích sàn xây dựng là gì? Và cách tính của nó như thế nào dẫn đến việc không biết nhà thầu sẽ xây dựng cho mình trên 1m2 với mức giá bao nhiêu. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn rõ cho các bạn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng quy định nhằm giúp bạn có thể quy hoạch tốt nhất chi phí xây dựng nhà mình.

Diện tích sàn xây dựng là gì

Nó là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng (bao gồm cả phần diện tích hành lang, ban công, lô gia,…)

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Là tổng diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà (công trình), tổng diện tích sàn của tất cả các tầng của ngôi nhà (bao gồm tầng hầm, nửa tầng hầm, tầng áp, tầng kỹ thuật, tầng mái tum).

Cách tính diện tích sàn xây dựng (m2)

Cách tính diện tích sàn xây dựng là vấn đề đang được nhiều người quan tâm nhằm xác định chi phí phải bỏ ra và lựa chọn nhà thầu phù hợp để xây dựng công trình.

Hình ảnh minh họa cách tính diện tích sàn xây dựng 

Hình ảnh minh họa cách tính diện tích sàn xây dựng

Những lưu ý quan trọng trong diện tích sàn xây dựng:

  • Phía cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu nhà ở gắn liền với phần đất. Và họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng nhà phù hợp với quy hoạch kiến chung của khu vực hay địa phương hay không. Nhà ở có vi phạm ranh lộ giới hay không? Chiều cao tầng có vượt quá chiều cao hay không so với các quy định do Cơ quan nhà nước đã ban hành.
  • Phía nhà thầu sẽ tính diện tích thực tế để báo giá cụ thể cho bạn. Diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích thể hiện trong bản vẽ xây dựng và những phần không thể hiện trong bản vẽ như là: nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ngủ, bếp…Họ cũng quan tâm đến những gì liên quan đến chi phí bỏ ra để xây dựng như: chi phí vật liệu, nhân công, máy móc là bao nhiêu để thực hiện công việc đó. Vì vậy, phần diện tích nào có thi công là đều phải tính vào trong giá thành xây dựng.
  • Mỗi nhà thầu, công ty xây dựng họ có cách tính diện tích khác nhau. Nên họ sẽ đưa ra các mức giá khác nhau. Tuy nhiên,  bạn đừng quá lo lắng về việc này, chớ vội so sánh đơn giá xây dựng 1m2 là bao nhiêu, mà hãy quan tâm cách nhà thầu xây dựng tính diện tích ra sao. Bạn là người chấm thầu với những yêu cầu về vật liệu, kỹ thuật, tiến độ, độ tin cậy, uy tín đều như nhau, lúc này giá xây dựng là điều quan trọng.

Quy định cách tính tổng diện tích sàn xây dựng 

Sau khi đã nắm được diện tích sàn xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng là gì thì chúng ta sẽ đi vào công thức tính của nó. Để bạn  hiểu rõ hơn, chúng tôi xin trình bày như sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân tầng hầm…)

Hình ảnh minh họa cách tính tổng diện tích sàn xây dựng 

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng:  

  • phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
  • Phần không mái che và có lát gạch nền : 50% diện tích.
  • Ô trống trong nhà. 
  • Dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường.
  • Trên 4m2 : 70% diện tích.
  • Trên 8m2 : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu:

  • Tùy vào điều kiện đất và điều kiện thi công để quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như cốt thép hoặc gỗ.
  • Sử dụng phương pháp đổ bê tông sẽ tính là 20% diện tích.

Phần móng :

  • Phần móng đơn: 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính: 35% diện tích.
  • Móng băng tính: 50% diện tích.

Phần tầng hầm:

  • Hầm có độ sâu bé hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính: 135% diện tích. 
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính: 150% diện tích. 
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính: 180% diện tích.

Phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép và không lát gạch: 50% diện tích của mái, có lát gạch thì 10% diện tích của mái.
  • Phần mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính: 85% diện tích của mái
  • Phần mái tôn: 30% diện tích của mái 

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây